门歪窗斜，层高变矮，漏水掉灰……对购房的业主来说，验房可谓头等大事，其中的注意事项自然也不少。眼下交房旺季到来，对于没有专业经验的普通购房者来说收房时应该注意哪些事项？一旦发现问题该如何解决？

近来，早报置业维权热线接到了多个市民关于房屋质量问题的爆料。对购房者来说，他们买房需要千挑万选，但是用多年积蓄买来的一套房却往往存在各种问题，让他们难以接受。其实，想要发现并避免这些问题，就少不了验房环节。

验房环节不能省

“当初要不是找验房师，怎么会发现房子还有这么多问题。”去年参加早报免费验房的赵女士告诉记者，当初收房时，她到新房看了一圈并无不妥，因此就想签字。不过看到早报征集免费验房名额，她就抱着试试的想法打电话报名，没想到成功预约。“我买的是顶层，当初验房师发现了顶层被涂抹的痕迹，后来开发商来人承认那里漏水。”赵女士表示，幸亏是请了验房师来，要不然装修后漏水，那么墙壁和地板不都得遭殃。赵女士告诉记者，凭借验房师出具的验房报告，开发商也进行了整改，直到现在房子一点问题也没有。

“我们所验过的每套新房或多或少都会有些问题，每一套房子之间也会有比较大的差异。”青岛百姓装饰监理中心主任于波在接受采访时告诉记者，虽然空鼓、裂缝等常见的问题不涉及到房屋主体结构，对购房者来说不存在安全上的隐患，但是如果没有及时修整，后期也会给生活带来很多麻烦。因此市民在收房时，最好进行一次仔细的验房，给自己的新房做一次从门窗到水电、从墙体到阳台等全方位的“体检”。

验房需要专业装备

很多购房者对验房有个误解，认为是在新房中走一圈就成，然后稀里糊涂地签字。其实不然，有验房师告诉记者，验房不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测。因为验房是遵循严格的规范，像验房是按照GB50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》，GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》，《山东省住宅建筑设计标准》DBJ-14-S1-97等规定，这就需要多件专业工具的“协同作战”，像靠尺、红外测距仪、水平仪、卷尺、塞尺、空鼓锤、测电笔以及角尺和相位表等都是基本的验房工具。

业内人士建议，购房者在入住之前，最好请专业的验房师找出问题所在，并出具详尽的验房报告交给开发商，就可以比较有针对性地进行整改，直到质量达到国家有关规定为止。本次，青岛早报《地产周刊》就为市民邀请岛城最专业的验房机构，免费为市民提供验房服务。

验房不必再看脸色

当下很多新房在交付时是“先收房再验房”。去年在李村一家楼盘收房的毛女士说，收房时她特地花钱请验房师来，结果却遭到开发商的阻拦，开发商要求她先签字收房才能入户验房。她签字后，验房师果然发现了一堆问题。

如今这一现象正在得到改观。前段时间公布的新版购房合同合同示范文本的第十一条规定：对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日，同时开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。业内人士认为，这一条款可使购房者能尽早了解到房屋是否存在质量问题，以便及时维权。如果是商品房地基基础和主体结构存在质量问题，购房者有权解除合同和要求开发商赔偿损失。