“金九银十”是楼市的传统旺季，往年开发商往往赚个盆钵满溢。不过今年，岛城“银十”的成绩单并不让人满意。数据显示，青岛10月新建商品房成交9969套，没有过万；而二手房成交1948套，低于两千套。不过“银十”月末成交量却纷纷上升，翘尾行情则让人对后市仍然充满期望。

　　“银十”成绩惨淡

　　11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套，总成交面积1042077平方米，环比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657平方米，住宅比9月少卖了407套。相比起来，去年“银十”新房成交量近1.5万套，更是创下了岛城楼市成交量最高的一个“银十”。从各区域新房销售情况来看，黄岛区以2622套的新房成交量重归最畅销区域的“宝座”，环比涨幅近三成。而李沧、城阳成交量大幅回落，李沧区10月卖出新房1492套，成交量较9月下滑近三成；城阳区卖出新房1325套，环比下跌30%。

　　同时，中 国 房 地 产 指 数 系 统百城价格指数报告显示，青岛10月住宅价格环比降幅为-1.03%，跌幅位列百城第35位，这也是青岛房价连续第二个月房价环比跌幅超过1%，但与9月相比房价环比跌幅明显收窄。新房在“银十”出现了翘尾行情，数据显示，10月27日至10月31日，青岛市新房共成交2499套，五天的日成交量都是超过400套。对此一些乐观的业内人士认为，想要出手的市民可以适当把握机会。

　　二手房还在“等贷”

　　“银十”的二手房行情也是遇冷，据青岛链家市场研究部统计，2014年10月青岛市二手房成交1948套，环比9月下跌13.31%，同比2013年10月下跌26.87%。据了解，自8月实施部分取消限购以来，青岛市二手房成交量呈逐月下降趋势，在10月青岛市二手房月成交量不超过2000套。青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，成交量下降的原因在于一系列的政策发布使得置业者入市更加谨慎，而自9月30号央行政策下发也使得人们关注点集中在信贷政策的变化上，而一个月过去了，青岛各大银行还没有对信贷方面提出具体的实施细则，这也使得市场观望情绪更加浓厚，在一定程度上影响了10月的总体成交量。

　　不过在10月末最后几天，二手房成交量不断破百，房产市场反应活跃，“银十”在总成交量上没有体现，在末期却呈现“逆转”的态势。青岛链家市场部分析师刘烁认为部分观望置业者经过一个月的观望期迟迟得不到银行信贷的具体实施细则，而选择入市。不过现在市场行情并不如预期的乐观，能够刺激房产市场得到飞跃性的转变不是一时调控可以扭转的局面，还需要长期的不断调整及切实的落实信贷政策，或许才可以真正改变房产现状。