受众人关注的两会如期而至，房地产业再次成为重要话题之一。调控、降息、支持住房消费等热门词汇成为与会人士探讨的重点。如何解读两会提出的房地产观点？两会反映了房地产未来怎样的走势，回到我们青岛该如何看待……腾讯房产青岛站根据两会内容提炼了几大关键词，并一一进行解读。

一、两会楼市调控转向

1）2011年 遏制投机投资性购房：坚决遏制部分城市房价上涨过快势头，有效遏制投机投资性购房。

2）2012年 促进房价合理回归：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

3）2013年 长效机制：坚决抑制投机投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系。

4）2014年 分类调控：要针对不同城市情况分类调控，抑制投资投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

编辑部观点： 2015年，稳定住房消费成为关键词，遏制、调控这类的话全部没有了，联想到刚刚的降息，预计2015年还会再次降息和降准，购房的成本下降，贷款便利了，而且优惠可能比现在更大

2. 降息助房产去库存

两会的政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。

编辑部观点：中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力，恢复市场信心改善房地产运行环境。目前长贷利率已降至十年最低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。随着住房需求结构不断向改善性需求扩展，地方主动调节信贷，加大优惠利率执行力度的可能性也较大。8-9折的首套房利率出现可能性增大啊。

3. 支持自住和改善性需求，刚需买家仍是市场的主力

两会报告阐述：在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。中央对房地产稳定消费的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

编辑部观点：对于首次购房，2015年的政策很可能彻底宽松，首套刚需房的首付比例甚至还会下降，另外改善性需要是首付比例和利率也可能下降，未来政府还可能补贴首次置业的年轻人，降低首套房首付比例，让年轻人能够交得起。青岛年轻人，刚毕业人群买房的好时间快来了。2015年青岛很可能还会出现大家意料之外的低价楼盘。

4.房产税：房产税暂未纳入立法

今年政府工作报告并未过多涉及房产税立法推进，而是重点推动财税体制改革，加快完成包括房地产行业在内的“营改增”措施。虽然税率还未确定，但如果对房地产业采用17%的增值税税率，将对房地产企业利好有限。

编辑部观点：房产税是良税而非恶税，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。社会各界对于房产税赋予了太多的功能，寄予了太多的期待，例如反腐、降低空置率等，一个税种承担不了这么多的功能。概述来看，房地产税真正来到我们身边还早着。

纵观两会关于房地产的阐述，对于青岛房地产市场而言，可以概述为：政策利好，银行贷款成本下降，支持购房消费。再加上2015年青岛各地可供选择的房源众多，选择品牌开发商、尽可能选择准现房的房源，小伙伴们，买起来吧！