女性置业再成热点

　　婚姻法“新解释”对婚前购买的房产作了详细规定，“夫妻一方婚前支付首付款并贷款，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。”

　　“买座山，当嫁妆”，昨日，位于光谷的楼盘加州香山美树的广告宣传语已在婚姻法“新解释”上做文章。该楼盘销售负责人介绍，婚姻法“新解释”发布后，“男首付女装修”惯例受挑战，一些女性则改变观念——与其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攒套房。

　　在街道口上班的小郑说，男友已经买了一套房，父母想给20万元作为嫁妆，因担心若婚后出资参与共同还贷款，一旦离婚自己将净身出户，想婚前也咬牙买套房。

　　武汉思锐房地产顾问有限公司副总张敏认为，婚姻法“新解释”可能将开启女方买房时代，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销对象也会向女方靠拢。

　　记者看到，很多房地产网站和购房QQ群里，这类话题近几天最热门。一些女性认为，只有自己婚前也有套房子，才像是吃了“定心丸”。

　　房产证加名保障权益

　　婚姻法“新解释”首次明确了离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。记者采访的多位购房者表示，自己所住的房子是一方婚前所购，房产证只署一方名字，将考虑在房产证上加上另一方配偶的名字。

　　林女士和赵先生去年结婚，由于赵先生名下没有房产，而林女士已有一套小户型公寓。为了避开二套房贷的高门槛，双方协商房产证上只写赵先生的名字，而林女士及其家庭出资的28万元两人私下写了一个协议，购房后，将共同负担贷款。

　　虽然两人感情一直很好，但婚姻法“新解释”出台后，林女士开始考虑是否要在房产证上加上自己的名字。

　　记者从武汉市房地产交易管理中心、汉阳区房地产交易中心等处了解到，已有市民在咨询房产证增名事宜，但还没出现大批量办理的情况。

　　汉阳区房地产交易中心负责人介绍，如果所持房产是婚前购买的，房产证只署了一方的名字，结婚后配偶要求在房产证上增加名字的，需要先办理公证手续，双方约定持有该套房产的份额，然后按照赠与房产的手续办理，要缴纳4%的契税。如果该套房子是婚后购买，只写了一方名字，那么配偶要求增名时，只收取手续费用，不涉及税费。

　　武汉资深房产律师何新权也建议，如果不打算房产证更名，准夫妻或者夫妻双方也可以签订婚前或者婚后财产协议，证明房产属于双方共同拥有。（本报记者黄振琳）

　　多方声音

　　婚姻不要忽视了爱情

　　河南省妇联12338心理热线咨询专家刘金洋说：结婚，就是为了和一个人相濡以沫、共度终生，任何以钱财为目的的爱情和婚姻，都是不正确的。现在的人总是抱着某种目的去找对象，而忽视了感情本身。

　　网友“丁当”：说到底，都是高房价惹的祸。如果在结婚之前，连基本的安全感和信任都没有，那何苦要结婚呢？结婚是嫁人，又不是嫁给房子。

　　婚姻法亮点被忽视

　　北京市律协婚姻家庭法律专业委员会副主任王芳：其实人们在争议房子到底归谁的时候，忽略了第十条的第二款，即婚后用夫妻共同财产还贷部分，应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益，这才是****亮点，恰恰证明老婆和老公一样，都可以是房东。这对于没有购房却又帮配偶长年还贷的女方，实现了真正的公平。

多地出现适用“新解释”首例案件

　　《婚姻法司法解释(三)》自2011年8月13日施行以来，北京、宁波等地已先后出现适用该解释的首例案件，其中多案涉及人们最关注的离婚后房产分割等问题。

　　北京：法院调解结案房子归女方

　　北京市西城区法院近日首次运用《婚姻法司法解释(三)》，成功调解了一起离婚后财产纠纷案。据悉，这是北京市法院对外报道的第一起涉及婚后财产纠纷问题的案件。

　　张女士婚前支付首付并登记成为该套房屋的房主，和钟先生结婚后，双方共同还贷，2008年，两人离婚，2010年，张女士将二人共同居住的房屋出售。2011年8月1日，钟先生认为涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提起诉讼请求法院对出售房屋所得的价款进行分割。

　　经过法院调解，两人最终达成一致协议：涉案房屋归张女士所有，张给予钟先生相应的补偿款。

　　宁波：涉及房产分割法院调解无果

　　8月17日，宁波市江北法院调解一起离婚案没有结果。而这起离婚案中，刘敏和丈夫张军对于离婚及子女抚养问题都达成一致意见，争议的焦点在于房产怎么分。

　　刘敏的诉请是要求法院判决两人离婚，并提出张军名下的两套房子，系婚后拆迁安置所得，属于夫妻共同财产，应对半分割，但张军不同意。

　　因调解无果，法院表示，本月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，对解决这类争议已有较明确的规定，择日将依法公开开庭审判这起案件。（综合《宁波晚报》、中新社报道）

　　媒体调查称：多数人认为新解释将推高房价

　　备受瞩目的《婚姻法》新司法解释三（下称“新解释”）一出，人们议论纷纷，有观点认为，将改变传统的女性在家“相夫教子”观念。

　　17日，河南商报进行了调查。调查显示，九成女性更倾向于走出家庭，更努力工作，六成女性买房将更积极……

　　新解释有点“重男轻女”？

　　“新解释出来后，你的就是你的，我的还是我的，女人一旦离婚，相当于净身出户。”看到新解释，28岁的李玲直言心里不爽。

　　李玲毕业于河南一所高校，和男友是大学同学，相恋8年。她家的房子，是男友张军掏的首付8万元。在她看来，一旦离婚，自己拿个增值的钱顶多也不过10多万——亏死了；而且，女人如果40岁离婚，没工作能力没房没容貌——落魄，新解释有点“重男轻女”。

　　张军则觉得，新解释挺好，双方财产更明晰了。调查显示，66.7%的男士认同新解释，认为双方财产更明晰。77.3%的女性则表示，损害女方权益，女方一旦离婚就吃亏。

　　调查还显示，60.5%的女士认为自己会买房，39.5%的女士表示不买房，观念不受影响。调查显示，独立买房的女性可能会增加，“毕竟自己买了更有保障”。

　　新解释出台后，你觉得买房子的人会增多还是减少，房价会降还是升？56.7%男士认为买房的人会增多房价将攀升，63.9%的女士也认同此观点。

　　不过，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，现在的年轻人，靠自己的收入很难买得起房，都是靠父母付首付，小两口再共同还贷。即使按照新解释，单方面的买房还贷实际很难实施，因此不会催生大量的购房需求。

　　四成女性改变择偶观

　　“男人有房也没啥意思了，他就是个房东，还不如找个人一起买房。”张艳丽这样觉得。调查显示，四成女性觉得选潜力股强过富二代。

　　调查还表明，79%的女士会要求在房产证上加自己的名字。与此相反，52%的男性表示不愿意在自己的房产证上加上女方的名字。“把家庭财产划分得过细，这无疑会造成婚姻矛盾。不排除新解释发布后，女方要求在房产证上加自己名字来保护权益的情况增多。”婚姻咨询师常君分析。

　　男人“没压力”，小三会增多？

　　“在家里相夫教子？我没这勇气、没信心。”李玲这样看，独立的女性，更能掌握自己的命运。

　　网友“流风回雪”就说，婚后不能放弃事业，家里让老公去打扫吧，饭让老公去做吧，照顾老人让老公去干吧，生孩子，不好意思，没那义务，自己去生吧。“新解释出台后，是一种进步的表现，这么多年妇女一直在追求平等，更多的女性应追求自强自立。”******心理咨询师蔡劲林这样看。“男人出轨后也太美了吧。”在李玲看来，房子归属也不受影响，而且男人经济实力更强大，孩子判给男人的可能性也更大。

　　如果女人到40岁离婚，就不同了：女人没房没钱没工作能力没有容貌，孩子说不定也不会判给自己。“女性会获得经济补偿和精神损失补偿，但房价这么高，啥有房子值钱啊？”李玲说。

　　调查表明，85.7%的女士认为，新解释扫清了男人出轨后顾虑“房产分割”的最后障碍，小三会增多，仅有38.3%的男士认同此观点。